Imóveis: oportunidades para todos

O empresário Flávio Koch destacou como a incorporação de novos imóveis abre oportunidades para mais pessoas realizarem o sonho da casa própria ou adquirirem um local para construir suas empresas. "Conforme vamos agregando novos imóveis, incorporando novos, abrimos oportunidades para mais pessoas adquirirem seu terreno, sua casa própria, ou um local para construir uma empresa”, afirmou Koch. Ele enfatizou a importância desse processo para o desenvolvimento econômico e social das comunidades.

Estratégia

Uma das estratégias adotadas pela empresa de Koch foi a criação de grupos de autogestão de loteamento, conhecidos como condomínios, em áreas não tão próximas ao centro da cidade. "Adquirimos essas propriedades um pouco mais distantes justamente porque os valores são mais acessíveis,’ explicou ele.  

Autogestão

A empresa de Koch administra grupos de autogestão de loteamento, um sistema que ele considera normal e comparável a um loteamento tradicional. "A única diferença é que é uma gestão coletiva”, disse Koch. "A gente adquire a área, encaminha o processo de liberação das prévias à prefeitura, ao IAT, e toda a documentação normal”. 

Legalização e infraestrutura

Flávio Koch explicou que a legalização desses grupos de autogestão de loteamento segue os mesmos trâmites de um loteamento convencional. "É gerada a documentação, contratada a empresa que vai fazer a infraestrutura, e o resto do trâmite é tudo normal”, afirmou. Após a liberação dos órgãos ambientais e da prefeitura, o loteamento é vistoriado e liberado para construção.

Projetos em andamento

Atualmente, a empresa de Koch tem vários projetos em diferentes estágios de desenvolvimento. "Temos o Fênix liberado já e vários outros em vias de serem iniciadas as obras de infraestrutura”, disse ele. Entre os projetos em andamento estão o Guará, o Deville e o Veneza.

Koch destacou que o sistema de autogestão permite que os participantes adquiram imóveis a preços mais baixos. "É uma forma mais acessível de comprar, onde os valores acabam sendo pelo custo de aquisição do terreno, mão de obra e mais um valor de administração," explicou. Ele estima que os participantes conseguem economizar cerca de 30% em comparação com os preços de mercado normais.

Desafios e perspectivas

Embora o processo de autogestão seja mais longo, com projetos como o Fênix levando até 10 anos para serem concluídos, Koch acredita que os benefícios valem a pena. "O grande segredo é que as pessoas adquiriram o terreno pelo preço de custo mais o valor da administração," disse ele.